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2017年太原房价向珠峰进军【消息】

发布时间:2020-09-15 13:43:56 阅读: 来源:回转支承厂家

太原市某知名地产商开发的楼盘。 本报首席记者 郝薇 摄

“涨房价可以去库存。”这样的说法,曾几何时,在肩扛库存之忧的太原,几乎是无稽之谈。然而似乎就在一夜之间,依旧是那个因库存量而在全国上榜的太原,房价一路高歌猛进,并在未来仍将继续上涨声音的裹挟下,持续追涨。12月10日,华润昆仑域在万众瞩目中盛大开盘,这个曾拍出天价的地块在开盘当日的毛坯房成交均价高达14605元/平方米,整体去化率为83%。以如此之高的价格创出开盘83%的去化率,毫无悬念地刷新太原房地产市场的纪录。临近岁末,回眸2017年的太原房地产市场:城改如火如荼、房价涨势迅猛,地产大鳄云集涌入、开盘售罄的盘越来越多、购房恐慌情绪日益膨胀、各地产商年终报表成绩傲人……在这注定被载入史册的一年中,太原房地产市场经历了怎样的变化?

补涨行情推高房价

2017年,当全国的地产市场遭受各种限制政策挤压、房价稳中有降时,太原的房价却节节攀升。年终岁末,当坊间依然流传着拿钱买不到房子,明年房价有望突破两万元的传言时,北上广深房价集体停涨,房价跌回一年前的消息也频频传来……太原的房价究竟涨到什么程度?这一年的太原房地产市场,不仅涨声一片,涨幅之大也令人咋舌。朗润智业数据统计,太原商品房均价不仅突破万元,并在“10000元+”的路上越走越远。从太原市11月各个区在售楼盘的价格来看,迎泽区涨幅最大,每平方米11250元,上涨3.21%,万柏林区、小店区和晋源区均价纷纷破万,分别为10090元、10811元10588元,只有杏花岭区9880元和尖草坪区7880元,尚在万元红线之下。据朗润智业数据统计:今年前11个月,太原市商品房市场累计新增供应710.40万平方米,成交量为828.17万平方米,已达去年的111%,成交金额848.03亿元,成交均价10240元/平方米,创出近五年内的最高峰值。截至2017年12月3日,商品房成交量与同期相比上涨14%,成交均价与同期相比上涨17%。也就是说,如以10000元单价计算,今年每平方米均价上涨1700元,如以100平方米的商品房计算,今年买房比去年要多掏17万元。2016年初,上万元的楼盘在太原还只是个别现象,转眼间,万元以下的精装修商品房在2017年几乎难觅踪迹。太原的房价为什么涨得这么快?“今年,太原房价的涨幅同比增幅较大,是一轮补涨行情。纵向比,太原市的商品房市场在8500元/平方米左右的均价位置徘徊了四年之久,这一轮涨幅到达近五年来的最高峰值。横向比,与中部城市如武汉、合肥、郑州、南昌和长沙相比,太原的房价基数最低,排在末位。”朗润智业副总刘伟娜分析,去年以来,武汉以1.7万元/平方米的房价领跑,经历暴涨的合肥甚至超过郑州,在1.4万元/平方米左右,而南昌、长沙的房价也在1万元/平方米左右徘徊。唯独太原,房价不足万元。“从涨幅来看,此次太原房价涨幅仅次于武汉、长沙,说明太原的房价上涨动力强劲。未来随着太原城市综合能力的进一步提升,房价仍然有上升空间。”

追涨心态引发恐慌性购房

房地产市场变天,似乎就在一瞬间。对此,正在不紧不慢寻找房源的刘女士后悔不已。去年12月,她看中位于北中环的知名品牌地产商的一套商品房,当时楼盘均价为7500元/平方米左右。犹豫了一年的刘女士再去看时,今年同期,该楼盘仅剩的几套特价房也已涨到9300元/平方米左右。以100平方米的面积计算,如果她今年买房,将比去年多支出近20万元。今年5月,王先生认筹了某项目的一套每平方米单价12500元的新盘,没想到该项目开盘后没多久,不仅每平方米涨了2000多元,而且一房难求。在他所购房的不远处,该品牌另一个项目即将开盘,据说,这个盘的价格将达到均价15000元/平方米。陈女士今年在晋阳湖附近买了一套品牌地产商的商品房,为了拿下这套房子,她想尽一切办法,最终在开盘当日通过数轮竞价以溢价2万元的价格竞拍成功。关于太原房价飙涨、未来还要再涨的讯息铺天盖地,不买房就巨亏的恐慌心理迅速蔓延。今年火爆的晋阳湖片区,甚至传闻出现拿着钱也无房可买的局面;一些购房者甚至感叹,尽管户型不是很满意,但是能买到就是赚到。“房价越稳定,购房者的心态越平稳;房价越涨,市场就越不淡定。”刘伟娜认为,在太原市,房价猛涨的行情加重了市场追涨购房的恐慌情绪。业内人士也认为,三四线城市去库存并不难,只要减少供应,涨房价,那么供求就会逐渐平衡,房价也会随之上涨。“买涨不买跌”的定律必然会引发市场的恐慌性购房,再多的库存也能消化,再贵的楼盘也有人接手。梳理今年的太原房地产市场,无论项目的开盘价格有多高,开盘售罄、价格越高去化率越高的现象越来越普遍。其中,华润昆仑域以14605元/平方米的开盘价去化83%,成为业界标杆。此外,今年11月,首次亮相太原的泰禾金尊府用15亿元强劲的销售业绩创近5年太原楼市开盘热销之最,首期去化达90%,热销近700套,其中140平方米的三居户型售罄;今年7月,中车国际广场开盘火爆,当天上午1300余套售罄,下午加推的10号楼也“秒光”……

品牌房企青睐价值洼地

11月9日,太原市小马村一地块最终被恒大地产以41亿元的天价拍到手。这块溢价率94.88%、每亩土地价格1559万元、楼面价高达6681元/平方米的“兵家必争之地”,又一次刷新太原市土地交易的纪录。当土地价值受各大开发商青睐时,激烈的价格竞争随之而来。这块起始价21亿元的宝地,被参与竞拍的恒大、万科、中铁三局、保利、金地等7家知名房企,步步紧逼,一路角逐。有人测算未来此项目只有卖到17000元/平方米,地产商才不至于亏损。对于此宗地块的未来,这些在太原市攻城略地的地产商早已洞悉其未来的价值。目前,小马村地块附近楼盘均价已超14000元/平方米,位于山西大医院对面的香檀一号,均价16000元/平方米;恒大江湾均价13600元/平方米;碧桂园·天汇靠近地铁2号线龙城大街站,均价12500元/平方米;恒大御府均价15000元/平方米……以小马村未来的估价看,此地块将有效带动龙城大街楼盘均价整体提升。“只要大房企进入,带来产品改善,就会提升房价,市场随之进入‘地价上涨—产品升级—房价上涨—需求增加—供应不足—地价上涨’的循环模式。”新城控股欧阳捷曾在公开评论中认为,随着大房企接踵而至,三四线城市地价自然会竞相上涨,先入为主的房企既可收获一波中高端客户,也获得了溢价空间。2017年,太原成了许多区域性开发房企眼里的“蓝海”,旭辉、蓝光、远洋、泰禾、绿城等品牌房企落址太原,中梁、中铁诺德、融信等一线房企试图努力寻找合适的机会进入,对于各大开发商来说,太原这座弱二线的中部省会城市,在全国一二线城市无法布局情况下,是一个绝佳的价值洼地。对于太原楼市如此惊人的购买力,刘伟娜认为,太原在城市产业转型、城市扩容、城区功能更新的发展驱动下,展现出强劲的生长力。城改如火如荼,刚性改善置换需求集中释放,市场大幅增容,价格持续追涨,在整个城市化进程提速的过程中,有大量的城市发展红利赋予到房地产市场中。易居山西区副总孙卫华也认为,城中村改造带来的新的购买力以及有限的投资渠道、周边城市挤压性的投资者等因素,也都成为新的购买主力。“现在,从石家庄来太原淘房的购房者也逐渐增加。未来,来太原房地产市场的淘金者还会更多。”孙卫华说。

本报首席记者 郝薇

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