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新国五条催热二手房市场3月以来洛阳楼市变化明显

发布时间:2020-07-17 18:07:47 阅读: 来源:回转支承厂家

随着楼市调控新“国五条”细则的出台,3月以来,我市二手房交易量出现“井喷”,许多卖家为求交易成功,将议价空间从一两万元增至四五万元。

1 交易量猛增

洛阳懿皇房产经纪有限公司、洛阳浩天房地产经纪有限公司是我市两家较大的二手房中介公司。3月以来,这两家公司的二手房交易量分别比过去1个月的交易量多出了近3倍。

“仅15日一天,就成交了约50套二手房。”洛阳懿皇房产公司负责人白松潮说,以往15天内的成交率是30%,而3月份交易高峰时,一天的成交率就达到30%。不过,经过半个多月的集中爆发后,近几日的二手房交易有趋稳迹象,观望情绪逐渐变浓,预计待省市的相关实施细则出台后,还将迎来新一波销售高峰。

我市城市区二手房交易的个税、营业税、印花税的征收由市地税局西工分局承担。该局相关负责人表示,平时每天来服务大厅办理个税缴纳手续的只有四五十人,新“国五条”细则出台后,办理人数激增了10多倍,近几天有所减少。统计数据显示,3月1日至20日,该局共为3215户居民办理了二手房个税缴纳手续,接受现场咨询及电话咨询近万人次,审核二手房资料4000余件。

2 议价空间增至四五万元

新“国五条”细则出台后,不少卖家主动降价以求快速成交,降价最明显的是一些繁华路段的二手房以及增值大的老房子。

“前几天公司成交了一套房子,120平方米,在南昌路南头,卖家报价65万元,最后以60万元成交。”南苑路附近一家房产中介公司的工作人员说。

白松潮说,以往卖家的议价空间多在一两万元,近期由于新“国五条”细则的出台,不少卖家急于赶在地方相关实施细则出台前售出,像高新区附近一些增值大的房子,不少挂牌价与成交价相差4万元。以南昌路某小区为例,几年前的开盘价每平方米约在2000元,如今每平方米已涨至约6000元,如果按照交易差价的20%征收个税,120平方米的房屋,约需缴纳9.6万元的个税,卖家降四五万元将房屋卖出,仍很划算。

3 中介商赚得盆满钵满

二手房成交量出现井喷,二手房中介也因此赚得盆满钵满。据了解,我市房地产中介机构的佣金收费标准为房屋总价款的2%,加上中介机构自行收取的代办费等,实际收取的佣金收入约为2.2%。

目前,我市二手房每平方米的均价约4500元,以成交一套面积为100平方米的二手房为例,中介公司佣金收入近万元。在这一轮二手房交易数倍增长的行情中,不少大中型房产中介公司的月收入百万元以上,多得甚至超过了300万元。

同时,房产经纪人的收入随之飙升,一名不愿透露姓名的中介商表示,目前,二手房交易代办费已涨至500元至1000元。综合来看,多数房产经纪人在这一轮行情中最少能赚到以往月收入的3倍以上。 本报记者 戈晓芳

延伸阅读

“认识熟人可免个税”不可信

当前,在红火的二手房市场上,也出现了一些需要警惕的情况。市行政服务中心大厅二手房个税缴纳服务窗口的工作人员说,近期一些有不法分子以“认识熟人可以免个税”方式骗取钱财。

据了解,按照相关规定,在二手房交易过程中,除个人转让时间超过5年(含5年)的住房,且该住房为家庭生活唯一住房的;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人等情况可免征个人所得税外,其他的都需正常缴税。

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